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戦略にそった行動

私は単なるサラリーマンになるために生まれてきたのではない!元気なうちに人生を謳歌し、何かを残すために生まれてきたのだ。しかし、思い起こせば23歳の新卒の春以来、毎日満員電車に揺られ、生気を奪われ、更には会社のヒエラルキー
によって不合理な決定にも従いながら、どんどん生きる力
がそがれてきた。そんな中、不動産投資で躍進する仲間たちの存在を知り、自分も見よう見真似で再現してきた!
このブログにアクセスする方々が、私のブログから啓発され、一緒に躍進し、もう一度人生のやる気を取り戻す一助に
なれば良いと切に願う!
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現在所有のアパート

【横浜1号】   

1Kx6室 築2年経過 利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 

1Rx8室 築1年経過 利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状 満室
【高根公団3号】 

2Kx4室 築36年経過 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室

【東武動物公園4号】 

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 築25年経過 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  駐車場が空き 


【佐倉市5号】

1Kx2室、2Kx2室 築23年経過 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.5% 現状1/4空室

計36室  8月4日現時点 : 月額家賃収入総額 
               =1,661,000円 (5号が満室になれば)



家賃-ローン-管理手数料-雑費=954,000円/月(5号が満室になれば)
 月間利益目標110万円まであと15万円弱
      
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応援ポチお願いします。⇒

妻と話あった戦略のうち、③高利回り物件を購入するは一旦だめだと思ったが、新たに物件の紹介をうけて、内見した結果、実現しそうだ。神奈川県のエリアで、今回の様な高利回りは、もはや一般には出ない。見学後に速攻で買付をいれて、融資承諾にむけた金融機関用の書類も全て提出した。これを買って満室にすれば、当初の目標にしていた110万円/月の手残りに近い数字を達成することになる。

また、蒲田2号の上に10KW以上の太陽光パネルも設置できることがわかった、大田区は補助金を継続しており補助金を使えば1kwあたり3万円強の設置代金になる。電力1kwあたり37円で20年間買取補償してくれる。設置代金は補助金のおかでで相場よりも安くすむ。融資なので1万円の手残り位しかないだろうが、爆発的なキャッシュフローを暫く貯蓄に回し、早期返済することにより、太陽光も毎月3万円以上の手残りをもたらしてくれることになるだろう。 

因みに会社員をセミリタイヤする目標金額を妻との話し合いのもと150万円に引き上げた。あと40万円。道のりは2年以内を目指す!
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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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