スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

またまた久しぶりの更新です。おーい生きてるよ!

エリート、出世街道まっしぐらだった"いけいけの会社員"から、異動を断れない事などでサラリーマンの空しさを覚え、ひょんな事がきっかけで不動産経営に邁進することになりました。今やサラリーマンの所得を超えるだけの粗利があり、早期退職目前にせまってきました。そこに至るまでの経緯と、早期退職までの進捗をドキュメンタリーでお送りします。

-----------------------------------------------------
現在所有のアパート

【横浜1号】   

1Kx6室 築2年経過 利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 

1Rx8室 築1年経過 利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状 1/8空室

【高根公団3号】 

2Kx4室 築36年経過 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室

【東武動物公園4号】 

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 築25年経過 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  


【佐倉市5号】

1Kx2室、2Kx2室 築23年経過 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.5% 現状1/4空室

計36室  8月4日現時点 : 月額家賃収入総額 
               =1,661,000円 (5号が満室になれば)



家賃-ローン-管理手数料-雑費=956,000円/月(5号が満室になれば)
 月収目標110万円まであと15万円弱
      
---------------------------------------------------------

応援ポチお願いします。⇒




更新をさぼっていたこの間、6棟目を購入しようと、神奈川の中古の物件、新築2棟を検討しました。その結果、

〇 神奈川 築25年中古  

地銀の〇銀から融資承諾を3.3%、27年で内諾をとり、契約に向かうも、直前に家賃滞納者が発覚、売主に家賃6ヶ月分の値引きをお願いしたが決裂

〇 神奈川 新築1 

地銀の〇銀 内諾とれたが、3.3%金利で30年。新築で3.3%!? 新築のイールドギャップ6%を大幅に
割り込むので却下

西武〇金  2.2%金利で30年だが、融資額が物件価格に1500万円及ばず、そんなに自己資金無いので却下 


〇 神奈川 新築2

表面利回りが9.9%あると紹介され、地銀の〇銀で内諾 3.3%金利で30年でもイールドギャップが6.6%以上あるので
いけると思ったが、デベロッパーの家賃設定が甘いことが発覚。 検討とりやめ。

ということで、自己資金が700万円近く貯まったので、 佐倉市5号を完済する方向に方針転換。その完済をもって、佐倉市5号を担保に新規物件を購入予定。 いやー、なかなか6号に時間を要してます。ww 
スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
カウンター
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
3441位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
不動産投資・REIT
140位
アクセスランキングを見る>>
リンク
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。