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久しぶりの更新で、今まで何やってたか

エリート、出世街道まっしぐらだった"いけいけの会社員"から、異動を断れない事などでサラリーマンの空しさを覚え、ひょんな事がきっかけで不動産経営に邁進することになりました。今やサラリーマンの所得を超えるだけの粗利があり、早期退職目前にせまってきました。そこに至るまでの経緯と、早期退職までの進捗をドキュメンタリーでお送りします。

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現在所有のアパート

【横浜1号】   

1Kx6室 築2年経過 利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 

1Rx8室 築1年経過 利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状満室

【高根公団3号】 

2Kx4室 築36年経過 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室

【東武動物公園4号】 

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 築25年経過 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  


【佐倉市5号】

1Kx2室、2Kx2室 築23年経過 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.8% 現状2/4空室

計36室  3月07日現時点 : 月額家賃収入総額 
               =1,664,000円 (5号が満室になれば)



家賃-ローン-管理手数料-雑費=960,000円/月(5号が満室になれば)
 月収目標110万円まであと14万円
      
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皆様、ご無沙汰しております。久しぶりの更新です。 ちょっとさぼり過ぎてました。
5棟目の佐倉市の物件ですが、地元の不動産屋を回って、「地元のことは私達に任せなさい」という不動産屋さんに出会い、任せてみたところ1室を早速埋めてくれました。 法人契約で、外国人の一家。法人の会長さんが日本人で保証人になり12か月分の敷金をいれてくれるということで合意。 外国人はなかかな保証会社通らないですもんね。
残り2部屋です。

6棟目の購入を模索し、新築で比較的利回りが高いものを色々と物色し、買付入れたり、金融機関に融資承認をお願いしたり地道に活動してま
した。

神奈川県の中古で6棟目を見つけ、融資承認が本日おりました。これを本当に買うのかどうか明日返事します。妻は買っても問題ないんじゃないって、そこそこ乗り気です。 しかしボロッちゃけているので購入後に色々と手をいれる必要ありです。今回は利回りより資産性を重んじました。神奈川に物件増やして地銀さん、信金さんと仲良くなって物件増やしていく戦略です。

現状、空室率は低いので、毎月の手残りは12-13万円程度かな? というところです。キャッシュフロー上はそんなに美味しい感じではありませんが、、、

購入したら皆さんに報告します。

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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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