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4月以降の景気

エリート、出世街道まっしぐらだった"いけいけの会社員"から、異動を断れない事などでサラリーマンの空しさを覚え、ひょんな事がきっかけで不動産経営を邁進することになりました。今やサラリーマンの所得を超えるだけの粗利があり、早期退職目前にせまってきました。そこに至るまでの経緯と、早期退職までの進捗をドキュメンタリーでお送りします。

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現在所有のアパート

【横浜1号】   

1Kx6室 築2年経過 利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 

1Rx8室 築1年経過 利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状満室

【高根公団3号】 

2Kx4室 築36年経過 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室

【東武動物公園4号】 

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 築25年経過 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  


【佐倉市5号】

1Kx2室、2Kx2室 築23年経過 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.8% 現状3/4空室

計36室  3月07日現時点 : 月額家賃収入総額 
               =1,664,000円 (5号が満室になれば)



家賃-ローン-管理手数料-雑費=960,000円/月(5号が満室になれば)

 月収目標110万円まであと14万円
      
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GWの連休4日にある中の1日目、妻と一緒にまったりモードです。昨日は夕方に埼玉で売りにでたアパートを見に行き、早速、若干の指値で買付いれました。ここ最近、利回りが高く良さそうな物件がちらほら出てくる様になったかもしれません。国から報道への指導で、消費税導入後に景気が悪くなったという報道は控えられている様ですが実際は落ち込みが
ある感じがします。皆さんは報道で想定の範囲という言葉を耳にしたと思いますが、下がったとか、悪化したという言葉は巧みに操作され想定の範囲内という言葉にまとめられたのをお気づきでしょうか?

こんな時こそ投資家は激しく活動しなければなりません。私は既に指値で4件の買付をいれました。一つだけ可能性が高いのは管理を任せている元付から私だけに特別にオファーがあった物件です。前に紹介があった時、私からこの値段にならければ通常は買わないと言っていたのが、その値段にまで歩み寄ったのでいち早く私に連絡してくれたそうです。その会社の会長は地元でも名士なので、その方経由で融資を打診してもらいました。融資さえつけば買います。自己資金は1割程度用意したいと思います。果たして買えるのかどうかは分かりませんが(笑) 買えると良いな。買えると25万円ほどキャッシュフローがアップします。また皆さんに共有します。

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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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