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5棟目のお客さんづけ

エリート、出世街道まっしぐらだった"いけいけの会社員"から、いきなり出世の道が断たれた時、モーレツ会社員の空しさを覚え、ひょんな事がきっかけで不動産経営を邁進することになりました。今やサラリーマンの所得を超えるだけの粗利があり、早期退職目前にせまってきました。そこに至るまでの経緯と、早期退職までの進捗をドキュメンタリーでお送りします。

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現在所有のアパート

【横浜1号】   

1Kx6室 築2年経過 利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 

1Rx8室 築1年経過 利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状満室

【高根公団3号】 

2Kx4室 築36年経過 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室

【東武動物公園4号】 

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 築25年経過 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  


【佐原市5号】

1Kx2室、2Kx2室 築23年経過 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.8% 現状3/4空室

計36室  3月07日現時点 : 月額家賃収入総額 
               =1,664,000円 (5号が満室になれば)



家賃-ローン-管理手数料-雑費=960,000円/月(5号が満室になれば)


          月収目標110万円まであと14万円
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前回からの続きで早速、馴染みの不動産屋さんに相談し、客付けを行ってもらうことになりました。その不動産屋さんは
千葉の津田沼にあるのですが8駅離れている5棟目物件の客付けも快く引き受けてくれました。その日中に写真とムービーをとってくれて大手ポータルにアップ! 早い!丁寧!  5棟目購入した不動産管理会社とは雲泥の差です。この感じで行くとGWにはなんとかなるのではと勝手に思っております。 この物件を満室にしたら妻は次の物件を買っても良いという感じだったので頑張りますっ。

これで10月には月収110万円のフリーキャッシュフローになんとか届きそうです。益々やる気になります。
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Re: 新米大家です

> はじめまして。福岡市で不動産投資を始めた新米大家です。新聞記者をしています。ブログが非常に面白くて、本日、最初から一気に読ませていただきました。メディアにお勤めということで勝ってながら親近感を持たせてもらいました。これからも色々と参考にさせていただきたいと思います。

Re: 新米大家です

> はじめまして。福岡市で不動産投資を始めた新米大家です。新聞記者をしています。ブログが非常に面白くて、本日、最初から一気に読ませていただきました。メディアにお勤めということで勝ってながら親近感を持たせてもらいました。これからも色々と参考にさせていただきたいと思います。

>福一さん 

はじめまして。メールありがとうございます。偶然にも私も福岡出身です。私は出版社で映画会社ですが、新聞社にお勤めということでしたら属性も宜しかろうと思います。属性に甘んじず厳しい目で物件購入を進めましょう! 私も最初は不動産会社の云うがままという感じでしたが利回りとキャッシュフローにこだわって買い進めております。福岡に帰省する際にお会いできると良いですね。今後とも宜しくお願いします。

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Re: 返事ありがとうございます

> 返事をいただきありがとうございます。実は私、岡山に自宅があって、福岡の投資は遠隔地での取り組みになります。小学生時代に博多に住んでいて、いつか福岡に関わりが持ちたいということをずっと思っていて、こういう形で実現しました。不動産投資をしてると、なかなか他人に話しづらくて孤独感があります(^^;;また良かったら色々とアドバイスいただければと思います。

> こちらこそ。今は岡山なのですね。岡山の不動産市場なども教えて下さいね。こちらも持っている知識は惜しみなく共有させて頂きたいと思います。今後とも宜しくお願いします。
プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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