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拡大に向けた融資戦略

エリート、出世街道まっしぐらだった"いけいけの会社員"から、いきなり出世の道が断たれた時、モーレツ会社員の空しさを覚え、ひょんな事がきっかけで不動産経営を邁進することになりました。今やサラリーマンの所得を超えるだけの粗利があり、早期退職目前にせまってきました。そこに至るまでの経緯と、早期退職までの進捗をドキュメンタリーでお送りします。

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現在所有のアパート

【横浜1号】   

1Kx6室 築2年経過 利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 

1Rx8室 築1年経過 利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状満室

【高根公団3号】 

2Kx4室 築26年経過 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室

【東武動物公園4号】 

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  


【佐原市5号】

1Kx2室、2Kx2室 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入予定 決済前
想定利回り17% 現状3/4空室

計36室  3月07日現時点 : 月額家賃収入総額 
               =1,664,000円 (5号が満室になれば)



家賃-ローン-管理手数料-雑費=960,000円/月(5号が満室になれば)


          月収目標110万円まであと14万円
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5棟目の物件を購入したので、6棟目を目指すべく、かの有名な不動産投資家
石○さんが初期の頃に共に歩んだ不動産会社と知り合いました。私個人と私の
法人が保有する5棟の物件の概要、借入金額、融資先を情報として提供した
ところ、債務超過になっているので6棟目までいけたとしてもどこかで融資がストップし
拡大のスピードが落ちるだろうと分析。 拡大するには債務超過を解消しつつ地銀と信金
とのパイプを強くする必要性が強調
されました。債務超過に加えて私の物件が自分が住む
居住区ではない千葉、埼玉にも広がっているので、居住地域の神奈川に物件購入活動を
シフトすることを勧められました。 まず、神奈川で割安の戸建賃貸を現金で購入し
高利回りを追求せず、土地値に近いアパート物件を戸建賃貸を担保にノンバンク
のローン&○○ナンスで購入して債務超過を少々解消している印象を地銀、信金につけて
それらの金融機関から融資をひいて7棟目にいくべきとのことでした。

ひとまずその戦略で今年1年はやってみたいと思います。
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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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