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5棟目 公庫

エリート、出世街道まっしぐらだった"いけいけの会社員"から、いきなり出世の道が断たれた時、モーレツ会社員の空しさを覚え、ひょんな事がきっかけで不動産経営を邁進することになりました。今やサラリーマンの所得を超えるだけの粗利があり、早期退職目前にせまってきました。そこに至るまでの経緯と、早期退職までの進捗をドキュメンタリーでお送りします。

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現在所有のアパート

【横浜1号】   

1Kx6室 築2年経過 利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 

1Rx8室 築1年経過 利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状満室

【高根公団3号】 

2Kx4室 築26年経過 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室

【東武動物公園4号】 

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  


【佐原市5号】

1Kx2室、2Kx2室 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入予定 決済前
想定利回り17% 現状3/4空室

計36室  3月07日現時点 : 月額家賃収入総額 
               =1,664,000円 (5号が満室になれば)



家賃-ローン-管理手数料-雑費=960,000円/月(5号が満室になれば)


          月収目標110万円まであと14万円
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皆さん、お久しぶりです。ブログサボっていた間に、東武動物公園を満室にしました。ここからのフリーキャッシュフローが26万円を超えます。ワーワー、ぱちぱち。妻と二人で浮かれます。それから、とうとう5棟目を契約しました。決裁は今月中ですが、国金さんからの融資も問題なさそうです。妻を代表にした法人で購入します。女性の起業支援を使います。小ぶりな物件なのでそんなにキャッシュフローがプラスになりませんが、目標達成が近くなりました。次は満室の際にキャッシュが20万円以上プラスになる物件を探します。でも5月以降かな? 先ずは、前オーナーの家賃設定がおかしい物件を決裁後に正常にして満室に向けて頑張ります!

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はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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