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法人設立

エリート、出世街道まっしぐらだった"いけいけの会社員"から、いきなり出世の道が断たれた時、モーレツ会社員の空しさを覚え、ひょんな事がきっかけで不動産経営を邁進することになりました。今やサラリーマンの所得を超えるだけの粗利があり、早期退職目前にせまってきました。そこに至るまでの経緯と、早期退職までの進捗をドキュメンタリーでお送りします。

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現在所有のアパート

【横浜1号】   

1Kx6室 築2年経過 利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入

【蒲田2号】 

1Rx8室 築1年経過 利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入

【高根公団3号】 

2Kx4室 築26年経過 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入

【東武動物公園4号】 

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
想定利回り17.4%(14室中の残り4室を埋めれば実現) 


計32室  10月27日現時点 : 月額家賃収入総額 
               =1,425,000円

家賃-ローン-管理手数料-雑費=782,350円/月
          月収目標110万円まであと32万円
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2棟目を購入した約6ヵ月後に第3棟目は現金で買えることになりました。3棟目を買ったら、収入が大きくなりそうなので節税を視野に入れ妻を代表に法人を設立しました。何せ初めての法人設立だったので書類手続きで色々面倒でしたがなんとか乗り切りました。私個人で所有する1棟目、2棟目の家賃収入を法人を通してもらうことで、私個人の収入を減らすことができるので節税につながります。法人の所得税率の方が、個人の所得税率より少ないのです。また、早期退職という中長期的な目標にもこの法人は大きく活躍してくれます。1棟目、2棟目の家賃収入から1部の管理手数料を得ること、そして3棟目の家賃がまるまる法人に入るので、全く問題なく黒字化されます。私が退職するころには3期連続の黒字となり、金融機関からみても優良な貸出先になるでしょう。サラリーマンを辞めても物件を増やすビークルとして活躍してくれるでしょう。


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はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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