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借り換え成功!

雇われない生き方を選択して

金利交渉に成功しました。まさか、会社を辞めているので成功するとは思いませんでしたが、残債と担保評価からOKとなったのでしょう。借入2本が対象ですが、現在、固定期間3年で借りているものを、5年固定で、しかも1%近い金利で貸してくれるそうです。
もともとは30年で借りており、借り換える銀行からは借入年数を25年にしてほしいということで、月々のキャッシュは1万5千円しか改善しませんが、元本の減りが早くなる上に5年の安心が得られるので、借り換えることにしました。 もともと借りている銀行へのペナルティが生じますが、1本は残債の2%、1本は残債の1%。その分も含めて借ります。

今年は金利交渉と借り換えによって約5万円近くのキャシュフロー改善です。サラリーマンだと5万円の昇給ってなかなか苦労しますが、不動産はうまくやればそれだけアップできるのが醍醐味です。

良いニュースもありますが、退去もぼちぼち出てますので、満室に向けて前向きに頑張ります~。

日々是前進!

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現在所有のアパート

【横浜1号】 築4年目
1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入
6/6稼働

【蒲田2号】 築3年目 
1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入
現在、8/8稼働

【高根公団3号】 築41年目
2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有 現金で購入
現在、4/4稼働

【東武動物公園4号】 築27年目
2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 利回り16.1% 
駅から徒歩14分 
個人所有 頭金100万円で購入 
現在、14/14稼働  

【佐倉市5号】  築25年目
1Kx2室、2Kx2室 利回り16.3% 駅から
徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入
現在、4/4稼働

【茅ヶ崎市6号】 築29年目
1Kx10室 利回り13.8% 駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入 
現在、10/10稼働

【四街道7号】 築35年目
2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室利回り 13.6% 
現在、6/6稼働

【八千代台8号】 築40年目
2Kx6室、4Kx1室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4% (大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込)
現在、6/7稼働

【横浜9号】 6月末完成予定 
1Kx2室(賃貸併用賃貸部分) 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
個人所有 フルローンで建設
現在2/2稼働

【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
建設中

【志津11号】
2Kx8室 駅徒歩12分 利回り14.5% 
4/8 これから再生します。

妻をアーリーリタイヤさせるまであと、38万5千円
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本日の愛妻度: 50点

・CooKDoで大皿料理  (*^-^*)
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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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