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最近あった良い事

雇われない生き方を選択して

妻よりの提言がありました。今まで月間のキャッシュフローを披露させて頂いておりましたが、金額は全削除。お金の事は生々しいのでぼかしなさいということでした。まあ妻のいう事を聞いてあまり失敗することも無いので、今日からそうさせて頂きます。
月間のキャッシュフローは皆さんのご想像にお任せします。

最近あった良い事といえば、手持ち物件の金利が下がってCFが月間22000円改善しました。また、この8月、晴天率が高かったので蒲田の物件の上につけている太陽光が気炎をあげております。また、八千代台の物件の自動販売機売上も好調です。夏暑いのはたまりませんが、こういう楽しみもあります。こんな事なら大量の太陽光を野立ててやっておけばよかったかなぁと思いますが、太陽光は銀行からの担保価値は無いので融資に支障になる可能性もあります。やはり太陽光発電は収益物件との担保価値のバランスシートを見ながら節税目的も念頭において、ほどよく導入するのが良いでしょう。 

Airbnbも比較的順調です。8月5日から予約開始したのですが、初月から利用率が80%を超えました。でもすぐにレッドオーシャンになり撤退を余儀なくされる事態も考えられます。あまり真剣にならず、遊び金でやる程度が良いかと思います。
またオーナーの許可なく転貸でやっている人が結構締め出しをくらっている事態も生じている様です。今からやる人は十分に気を付けて下さい。

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現在所有のアパート

【横浜1号】 築4年目
1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入
6/6稼働

【蒲田2号】 築3年目 
1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入
現在、8/8稼働

【高根公団3号】 築41年目
2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有 現金で購入
現在、4/4稼働

【東武動物公園4号】 築27年目
2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 利回り16.1% 
駅から徒歩14分 
個人所有 頭金100万円で購入 
現在、14/14稼働  

【佐倉市5号】  築25年目
1Kx2室、2Kx2室 利回り16.3% 駅から
徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入
現在、4/4稼働

【茅ヶ崎市6号】 築29年目
1Kx10室 利回り13.8% 駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入 
現在、10/10稼働

【四街道7号】 築35年目
2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室利回り 13.6% 
現在、6/6稼働

【八千代台8号】 築40年目
2Kx6室、4Kx1室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4% (大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込)
現在、6/7稼働

【横浜9号】 6月末完成予定 
1Kx2室(賃貸併用賃貸部分) 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
個人所有 フルローンで建設
現在2/2稼働

【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
建設中

【志津11号】
2Kx8室 駅徒歩12分 利回り14.5% 
8月24日に引き渡しされます。
4/8でスタート予定

妻をアーリーリタイヤさせるまであと、40万円
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本日の愛妻度: 60点

・シーズーの仔犬を妻と飼いはじめて、以前より楽しい会話が増した気がします。
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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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