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夏休みを頂いておりました(^^;) その間

4月30日をもって会社員終了(*^-^*)

久しぶりの更新です。 自宅の引越しがようやく落ち着いてきたので、暫く、休憩しようとあまり活動をしない様にしました。
この間に仲間と島に出かけたり、自宅の家具搬入やカーテンとりつけにいそしみました。

会社員時代と違うのは、休んでいても結局は所有物件の管理会社から連絡がはいったり、古いアパートの修繕が生じたりと同アパート内のお子さんの騒音問題で住民から苦情がきたりと盛沢山です。

さて、そんな中、あの有名なノンバンクの○&○で借りている東武動物公園の物件、(高根公団も担保に差し出している)を○銀が共担保はいらないので○.○%で借り換えして欲しいというので手配を進めていたところ、、、、なんと○&○が今の金利より1.4%下げるので借り換えを思い留めてもらえないかとのこと。 そんな事例は聞いたことが無いので驚きです。 でも共担は外さないそうです。(^^;)

うーん。自分の法人の成長戦略の中で、共担をとられていると今後の物件拡大に影響を及ぼすので、慎重に考えて結論を出したいと思います。

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現在所有のアパート

【横浜1号】 築4年目
1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入
6/6稼働

【蒲田2号】 築3年目 
1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入
現在、8/8稼働

【高根公団3号】 築41年目
2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有 現金で購入
現在、4/4稼働

【東武動物公園4号】 築27年目
2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 利回り16.1% 
駅から徒歩14分 
個人所有 頭金100万円で購入 
現在、14/14稼働  

【佐倉市5号】  築25年目
1Kx2室、2Kx2室 利回り16.3% 駅から
徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入
現在、4/4稼働

【茅ヶ崎市6号】 築29年目
1Kx10室 利回り13.8% 駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入 
現在、10/10稼働

【四街道7号】 築35年目
2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室利回り 13.6% 
現在、6/6稼働

【八千代台8号】 築40年目
2Kx6室、4Kx1室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4% (大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込)
現在、6/7稼働

【横浜9号】 6月末完成予定 
1Kx2室(賃貸併用賃貸部分) 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
個人所有 フルローンで建設
現在2/2稼働

【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
3万円/月に返ってくるか想定
建設中

【志津11号】
2Kx8室 駅徒歩12分 利回り14.5% 
4/8でスタート予定


計70室 月額家賃収入総額(満室想定) 
          =3001,500円

太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-ローン=7,000円/月利益見込

株配当 毎年20-22万円程度
1.5万円/月             

家賃+配当-ローン-管理手数料-経費=約155万円/月
今年の月間利益目標158.5万円まであと3.5万円
妻をアーリーリタイヤさせるまであと、45万円
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本日の愛妻度: 30点

・お部屋のお掃除
・食器のお片付け
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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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