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airbnb準備中

4月30日をもって会社員を辞めることができました (*^-^*)

新宿の事務所(シャワー、キッチン付) 37平米のマンションを契約することになりました。
駅から徒歩11分。なかなか広くて、事務所の為、人の出入りも激しくて、ご近所のクレームが
多くなり撤退を余儀なくされることが多いairbnbにはもってこいの物件です。
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現在所有のアパート

【横浜1号】 築4年目
1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入
現在、5/6稼働  5月末に退去有り

【蒲田2号】 築3年目 
1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入
現在、8/8稼働

【高根公団3号】 築41年目
2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有 現金で購入
現在、3/4稼働 4月末退去

【東武動物公園4号】 築27年目
2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 利回り16.1% 
駅から徒歩14分 
個人所有 頭金100万円で購入 
現在、14/14稼働  

【佐倉市5号】  築25年目
1Kx2室、2Kx2室 利回り16.3% 駅から
徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入
現在、4/4稼働

【茅ヶ崎市6号】 築29年目
1Kx10室 利回り13.8% 駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入 
現在、10/10稼働

【四街道7号】 築35年目
2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室利回り 13.6% 
現在、6/6稼働

【八千代台8号】 築40年目
2Kx6室、4Kx1室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4% (大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込)
現在、6/7稼働

【横浜9号】 6月末完成予定 
1Kx2室(賃貸併用賃貸部分) 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
個人所有 フルローンで建設
0/2稼働中 これから募集開始

【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
3万円/月に返ってくるか想定
建設中

【新規取得11号】
詳細は後日


計70室 月額家賃収入総額(満室想定) 
               =2,985,000円

太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-ローン=7,000円/月利益見込

株配当 毎年20-22万円程度
1.5万円/月             

家賃+配当-ローン-管理手数料-経費=153万円/月今年の月間利益目標158.5万円まであと5.5万円
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とにかく、自宅の引越しに忙しいので、7月5日位から準備して7月中旬には家具、備品、ポケットwifiを揃えて開始する予定です。
本日、物件までの道のりの地図を作る為、道順の写真をとってきました。途中には多くのカフェ、外人が喜びそうな居酒屋が点在してます。 進行したらご報告しますね~。

本日の愛妻度: 100点

・妻がどうしても欲しいというダイニングテーブルを即買ってあげました。なんとデンマーク製です!高いっ。
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Re: フジテレビ「とくダネ!」取材の相談

中村様、
ご連絡ありがとうございます。せっかくご連絡頂いたのですが
まだ、メディアで情報提供できるほどネタがないので、今回は
遠慮させて下さい。


> はじめまして、
> 私はフジテレビ「とくダネ!」にてディレクターをしています
> 中村進治と申します。
>
> Airbnbのことについてお話を伺いたくメッセージを送らせて
> 頂きました。
>
> 急速に広がりを見せているAirbnbですが一部の分譲マンションに
> おいてはマンション内を不特定多数の観光客が出入りすることを
> 不快に思う住民もいることから、トラブルになるケースもあると聞き、
> はらだーさまにおいてはどのような対応、お考えをお持ちなのか
> お聞かせ願えないでしょうか?
>
> ご連絡頂ければ幸いです
> フジテレビ「とくダネ!」
> 中村進治
>
> 090-4849-7692
プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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