スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

法人融資で内諾あり

2015年4月30日をもって会社員を卒業しました! 

43条1項道路物件ですが、ある銀行さんから内諾を頂きました。これで購入すれば
70室まで拡大します。 この物件で小休止して財務内容の改善と既存物件の付加価値向上に
集中します。 これから2年間は拡大をお休みです。

-----------------------------------------------------
現在所有のアパート

【横浜1号】 築4年目
1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入
現在、5/6稼働  5月末に退去有り

【蒲田2号】 築3年目 
1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入
現在、8/8稼働

【高根公団3号】 築41年目
2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有 現金で購入
現在、3/4稼働 4月末退去

【東武動物公園4号】 築27年目
2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 利回り16.1% 
駅から徒歩14分 
個人所有 頭金100万円で購入 
現在、14/14稼働  

【佐倉市5号】  築25年目
1Kx2室、2Kx2室 利回り16.3% 駅から
徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入
現在、4/4稼働

【茅ヶ崎市6号】 築29年目
1Kx10室 利回り13.8% 駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入 
現在、10/10稼働

【四街道7号】 築35年目
2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室利回り 13.6% 
現在、6/6稼働

【八千代台8号】 築40年目
2Kx6室、4Kx1室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4% (大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込)
現在、6/7稼働 ※残りの1部屋に外国人から申込みあり! 保障会社通るか?

【横浜9号】 6月末完成予定 
1Kx2室(賃貸併用賃貸部分) 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
個人所有 フルローンで建設
0/2稼働中 これから募集開始

【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
3万円/月に返ってくるか想定
建設中

計62室計 月額家賃収入総額(満室想定) 
                  =2,685,000円

太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-ローン=7,000円/月利益見込

株配当 毎年20-22万円程度
1.5万円/月             

家賃+配当-ローン-管理手数料-経費=138.5万円/月
月間利益目標158.5万円まであと20万円
---------------------------------------------
応援お願い致します ⇒ ⇒
不動産投資ランキングへ

宜しければこちらも応援ポチお願いします。⇒

男としては拡大もありだとは思いますが、52才までに月間200万円のキャッシュフローで十分だと思ってます。ということは
あと42万円程です。あまり欲を出すと良いことはありません。 生活も激変させる要因となり、より贅沢な生活を追い求め、
貪欲な自分に変わっていく。 もう48歳。 自分が好きな時に好きなことを妻とできれば良いのです。

2年後に更に20万円積み上げ!、 その2年後に更に20万円積み上げ! そうすると52才で約200万円。 
無理せず、できそうな気がします (^^♪


本日の愛妻度: 0点
・ 何もやらず物件のシュミレーションに没頭してました 

スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

お久しぶりです

おはようございます。少しお久しぶりです^ ^毎日拝見しております。いま、本当に物件がないですもんね。笑ってしまうほど高値の付いてるものが多くて^^;地固めする時期かもしれません。

Re: お久しぶりです

おはようざいます。最近の活動はいかがですか? 本当に少ないですね。先日、大分にお住いの先輩大家さんと交流しました。長崎と北海道を中心に格安物件を購入拡大されて、再生と部屋のプロデュースを行い満室化し130室までなっている方です。自分はまだまだだなぁと感じた今日このごろです。私は10棟目以降は地固めしながら、その様な格安再生物件を手がけてみたいと思います。


> おはようございます。少しお久しぶりです^ ^毎日拝見しております。いま、本当に物件がないですもんね。笑ってしまうほど高値の付いてるものが多くて^^;地固めする時期かもしれません。
プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
カウンター
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
3441位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
不動産投資・REIT
140位
アクセスランキングを見る>>
リンク
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。