スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

10棟目取得にむけ全速前進

2015年4月30日をもって会社員を卒業しました! 

10棟目の融資の内諾は来週になりそうです。仲間からのアドバイスで
金利が高い場合は、融資期間を短くし元金の減りを早くすべしとありました
ので、金利が3%以上となる場合は、期間15年でやろうかと思います。

-----------------------------------------------------
現在所有のアパート

【横浜1号】 築4年目
1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入
現在、5/6稼働  5月末に退去有り

【蒲田2号】 築3年目 
1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入
現在、8/8稼働

【高根公団3号】 築41年目
2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有 現金で購入
現在、3/4稼働 4月末退去

【東武動物公園4号】 築27年目
2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 利回り16.1% 
駅から徒歩14分 
個人所有 頭金100万円で購入 
現在、14/14稼働  

【佐倉市5号】  築25年目
1Kx2室、2Kx2室 利回り16.3% 駅から
徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入
現在、4/4稼働

【茅ヶ崎市6号】 築29年目
1Kx10室 利回り13.8% 駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入 
現在、10/10稼働

【四街道7号】 築35年目
2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室利回り 13.6% 
現在、6/6稼働

【八千代台8号】 築40年目
2Kx6室、4Kx1室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4% (大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込)
現在、6/7稼働 ※残りの1部屋に外国人から申込みあり! 保障会社通るか?

【横浜9号】 6月末完成予定 
1Kx2室(賃貸併用賃貸部分) 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
個人所有 フルローンで建設
0/2稼働中 これから募集開始

【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
3万円/月に返ってくるか想定
建設中

計62室計 月額家賃収入総額(満室想定) 
                  =2,685,000円

太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-ローン=7,000円/月利益見込

株配当 毎年20-22万円程度
1.5万円/月             

家賃+配当-ローン-管理手数料-経費=138.5万円/月
月間利益目標158.5万円まであと20万円
---------------------------------------------
応援お願い致します ⇒ ⇒
不動産投資ランキングへ

宜しければこちらも応援ポチお願いします。⇒

15年でやった場合は、管理費、経費をひいて満室時15万円程度のCFがプラスになります。。ですので、今年の目標到達に5万円程足りなくなります。妻と話をして、自宅の賃貸部分を繰上げ返済するかーということになりました。これで限りなく今年度の目標達成です。これに加えて新築2棟の借り換えが進行中。うまくいけば月額1.4万円程のCFが改善されます。

攻めと守りを、バランスよくやりたいものですね。

本日の愛妻度: 80点

・妻からのおねだりに応えることを約束した
・お皿を洗った
スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます

Re:No title

はじめまして。良さそうな土地ですが初めてということであれば確かに悩むと思います。お住いの地域、土地の形状、道路付け、路線価などが分かればもっと分かりやすくアドバイスできると思います。もし東京ないし近郊にお住いであればお茶でもしながらお会いして無償で相談にのれると思います。 
メアドはhbwtg480@ybb.ne.jpですので、メール頂ければ助かります。

> 突然のコメント失礼します。
> 過去記事からさかのぼって読ませていただいています。
> 現在、家族所有の土地、最寄駅から5分以内、徒歩10程度でもう一駅利用可能の今後について悩んでいます。建物の老朽化の為、建て替えを機にマンションを勧められています。一括借り上げのプランです。私たちは知識がない為、非常に不安に思っております。これを機に、勉強をして臨みたいのですが、何から手をつければよいか悩んでおります。参考になるセミナーや書籍等あればご紹介いただければと思います。よろしくお願いします。
プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
カウンター
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
3441位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
不動産投資・REIT
140位
アクセスランキングを見る>>
リンク
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。