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退去した長期入居の方と、、、(*_*;

2015年4月30日をもって会社員を卒業しました! 

昨晩は、不動産の大家さん仲間と居酒屋交流会をやりました。楽しくて呑みすぎです。いつも間にか妻が
迎えにきてくれてました。ワインは後日きます。本日の午前中はほぼ機能してませんでした。次は、酒を抜いて
真面目に不動産談義もやろうかと思います。

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現在所有のアパート

【横浜1号】 2012年2月に新築で購入

1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入

【蒲田2号】 2012年10月に新築で購入

1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入

【高根公団3号】  2013年3月購入 築38年経過

2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入
【東武動物公園4号】  2013年5月購入 築28年

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 

【佐倉市5号】  2014年1月購入 築24年経過

1Kx2室、2Kx2室 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.5%


【茅ヶ崎市6号】 2014年10月購入 築28年経過

1Kx10室 駅からバス12分、バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンでで購入 
満室想定利回り 13.8%
【四街道7号】 2015年2月購入 築35年経過

2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入

満室想定利回り 13.7% 現状満室

【八千代台8号】 2015年3月購入

2Kx6室、4Kx1室 築40年経過 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
利回り15%ちょっと  でも大規模修繕したら13%程度

【横浜9号】 2015年7月完成予定 建設中 
自宅横に広めの1Kをふたつ 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
1Kx2室

【タイの収益型、滞在型ホテル】
3万円/月に返ってくるか想定

計61室計 月額家賃収入総額(満室想定) 
                  =2,671,000円


太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-経費-ローン=7000円程見込
             

家賃-ローン-管理手数料-経費=138万円/月
月間利益目標150万円まであと12万円
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長年入居頂いた方の退去精算、15年前に交わしてある原契約書通りに清算を行おうとしております。特約に退去時に畳の表替え、襖の張替は入居者100%負担。クロス、CFは最終負担割合が10%が入居者と記載されておりました。頂いていた敷金1ヶ月では賄えず、数万円をご請求することになり管理会社に頼むと、「先方がゴネてます。契約書にあるのなら一応、請求してみます。でも、宅建協会に問い合わせたら契約書の特約に定めがあっても、裁判になったら大家さんが払うことになります」。。。。??? 
この管理会社は私が物件を購入してから新たに採用した管理会社なので、15年前の原契約のことも良く読んでいません。(^^;) しかし、契約書があるのに、そんな事あるのでしょうか? 法治国家である日本が契約書に沿って清算できないなんて、、、驚きました。

最近は賃借人保護が強くなってきているのは分かってます。契約書に定めがない場合は厚労省のガイドラインを参考にするとは思いますが、契約書に定めているのに、そうなるんでしょうかねー。大家さんがお金持ちだけだった時代とは違うので、賃借人の保護を手厚くするのではなく、賃貸人と賃借人は同等の立場という視点にたつ民法を優先して欲しいものですね。借家法上の”借人を手厚く保護”いうのは、私には納得できないですね。 

面倒ですが契約書にあるのでさらにゴネるなら少額訴訟をやると思います。勝てませんかね?(苦笑)

今日の愛妻度: 20点 

・皿洗い
・洗濯
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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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