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京都をめぐってきました

2015年4月30日をもって会社員を卒業しました! 

会社を辞めてからの方が忙しく感じます。昨日から京都に出かけ、本日帰宅しました。次の仕掛けの為です。
でも、なんとなく京都は遠いから現実的ではないなぁと思う自分もいます。


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現在所有のアパート

【横浜1号】 2012年2月に新築で購入

1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入

【蒲田2号】 2012年10月に新築で購入

1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入

【高根公団3号】  2013年3月購入 築38年経過

2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入
【東武動物公園4号】  2013年5月購入 築28年

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 

【佐倉市5号】  2014年1月購入 築24年経過

1Kx2室、2Kx2室 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.5%


【茅ヶ崎市6号】 2014年10月購入 築28年経過

1Kx10室 駅からバス12分、バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンでで購入 
満室想定利回り 13.8%
【四街道7号】 2015年2月購入 築35年経過

2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入

満室想定利回り 13.7% 現状満室

【八千代台8号】 2015年3月購入

2Kx6室、4Kx1室 築40年経過 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
利回り15%ちょっと  でも大規模修繕したら13%程度

【横浜9号】 2015年7月完成予定 建設中 
自宅横に広めの1Kをふたつ 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
1Kx2室

【タイの収益型、滞在型ホテル】
3万円/月に返ってくるか想定

計61室計 月額家賃収入総額(満室想定) 
                  =2,671,000円


太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-経費-ローン=7000円程見込
             

家賃-ローン-管理手数料-経費=138万円/月
月間利益目標150万円まであと12万円
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今回の目的はairbnbに使えそうな安価な戸建の仕入れです。7軒めぐりました。ひとつ、値段的にも建物の状態的にも良さそうなものがあり、自宅に帰り妻と協議しました。
二人でairbnbのサイトを見ると、100%稼働している一軒家は京都でも少ない様に感じます。カスタマーレビューを見ると満室になっているところは、ホストがきちんとゲストに”おもてなし”をしている印象をうけます。果たして遠く離れた京都で、その様な”おもてなし”ができるのか不安がよぎりました。
一旦、頭を冷やしてもう一度、考え直したいと思います。 これをやらない場合は、今、別に本気で買おうという物件に集中するかもしれません。但し、再建築不可なんで、今後の融資に役に立たないのが気にかかります。でも確実にキャッシュフローを生み出す物件です。京都でも多くの連棟式を検討から外して、担保物件になるものばかり見学しました。

京都に行く前は、私の妄想は広がり、あんな風にしたいとか、こんな風にしたいとか考えてました。しかし今後、airbnbも凄いスピードでレッドオーシャンに突入する気がします。そんな中、リピーターや口コミでお客様を獲得するには、心もこもった”おもてなし”が無いと勝てそうにないと思い、おもてなしの充実の為、身近なところで開始するのが一番良いのではと、夫婦ともども思いました。

もしかしたら明日、気が変わってるかもしれませんが、、、

あー、しかし京都はやってみたいなぁ。こんなイメージで。
IMG_2542.jpg

本日の愛妻度: 30点
・ 夕食の準備
・ 食後の片づけ


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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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