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今、不動産投資をはじめたばかりの方々へ

2015年4月30日をもって会社員を卒業しました! 

今、不動産投資をはじめたばかりの方々は、融資をひきやすくなっている分、正直、物件がありません。
こんな中、満足できる物件を買い進めてキャッシュフローを積み上げていくにはどうすれば良いのか? 
悩んでいませんでしょうか?

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現在所有のアパート

【横浜1号】 2012年2月に新築で購入

1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入

【蒲田2号】 2012年10月に新築で購入

1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入

【高根公団3号】  2013年3月購入 築38年経過

2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入
【東武動物公園4号】  2013年5月購入 築28年

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 

【佐倉市5号】  2014年1月購入 築24年経過

1Kx2室、2Kx2室 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.5%


【茅ヶ崎市6号】 2014年10月購入 築28年経過

1Kx10室 駅からバス12分、バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンでで購入 
満室想定利回り 13.8%
【四街道7号】 2015年2月購入 築35年経過

2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入

満室想定利回り 13.7% 現状満室

【八千代台8号】 2015年3月購入

2Kx6室、4Kx1室 築40年経過 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
利回り15%ちょっと  でも大規模修繕したら13%程度

【横浜9号】 2015年7月完成予定 建設中 
自宅横に広めの1Kをふたつ 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
1Kx2室

【タイの収益型、滞在型ホテル】
3万円/月に返ってくるか想定

計61室計 月額家賃収入総額(満室想定) 
                  =2,671,000円


太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-経費-ローン=7000円程見込
             

家賃-ローン-管理手数料-経費=138万円/月
月間利益目標150万円まであと12万円
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私は4年前から本格的に始めたのですが、その頃もその頃でブームの様相を呈してました。しかし、今ほどでは
ありませんでした。 そんな過熱状態の中、、自分が思う様に買えなくてやきもきしている方も多いのではないかと思います。こんな中どうすれば良いのでしょうか? 目指すキャッシュフローの度合いによっても違いますが、、、今、30万円/月を2年以内に100万円以上とお考えの方、、、、

案1、 人が買わない再建築不可物件、借地権をノンバンクで融資つけて購入する
案2、 浅草、京都等の外国人観光客でごった返すところでairbnbをやる(突然法規制のリスクあり)
案3、 シェアハウスをやる(でも、最近、役所がうるさいので、適合するには困難になっているらしい)
案4、 やらない  オリンピック後に向けて準備する

しかなさそうです。探し続けていれば良い物件が突然、ということもあるでしょうが、最近、物件を見ずに買付を入れる人も続出。物件獲得競争がそこまで激化しています。 物件を見ないで買うなんて、そんなリスクはなるべく負わないで頂きたい。

川上から降りてくる物件をすぐ掴める様に業者開拓しておくというのも一案だと思いますが、そういうのがやってくるのは既に優良な顧客です。なので1棟、2棟買った位の人にはそんなに簡単に美味しい情報は回ってきません。

僕が今年に不動産投資を始めていたらこんなに早く100万円以上を達成することはできなかったと思います。何事もタイミングなのかもしれません。辛抱するのも戦略です。過熱したブームに飲み込まれないでください。 私は、これから繰上げ返済等を多用しながら月々のコスト削減を中心に見据えます。

私より若い皆さん、焦らないでください。チャンスはまた必ずやってきます。それまで辛抱して会社を利用してください。

本日の愛妻度 : 0点
すみません。
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その通りですね!

福一です。毎日更新される内容を楽しく拝見しています。おっしゃるおっしゃる通りいまは、こんなん誰が買うの?という値段が付いてる物件が多いですね!我慢の時期かも知れません。

No title

このブームいつ終わりますかね~。オリンピック後にカジノ法案通るのかどうかによってかなり違う結果になると思えます。

ご連絡ありがとうございます。

なかむらさま、

いつもご覧になって頂きありがとうございます。
投資の基本にのっとり、皆が動き時は動かず、動かない時に動く!
こういう基本に立脚すべきときなのかもしれませんね。
今後とも宜しくお願い致します。

> いつも拝見しております!
>
> 焦らず進んで行こうと思います。
> ありがとうございました。
>
> 九州より
プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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