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今日は妻と一緒に戸建物件を探索

2015年4月30日をもって会社員を卒業しました! 本日は連休明け、いつも連休明けは朝目覚めたら、今日は会社かぁと憂鬱になっていました。そんなのは、もはやありません。今日は、朝から所有物件のある地域のシルバー人材センターに電話して、草取りの予約をしました。 管理会社に頼む半額でやってもらえるので助かります。
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現在所有のアパート

【横浜1号】 2012年2月購入 新築

1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 2012年10月購入  新築

1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状満室

【高根公団3号】  2013年3月購入 築38年経過

2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室
※4月30日に退去有り

【東武動物公園4号】  2013年5月購入 築28年

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  駐車場が空き 
※4月8日に退去あり、だが既に次の申し込み有り

【佐倉市5号】  2014年1月購入 築24年経過

1Kx2室、2Kx2室 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.5% 現状満室


【茅ヶ崎市6号】 2014年10月購入 築28年経過

1Kx10室 駅からバス12分、バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンでで購入 
満室想定利回り 13.8% 現状2室空/10室

【四街道7号】 2015年2月購入 築35年経過

2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入

満室想定利回り 13.7% 現状満室
※ 4月3日に1室退去予定

【八千代台8号】 2015年3月購入

2Kx6室、4Kx1室 築40年経過 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
利回り15%ちょっと  でも大規模修繕したら13%程度 現状2空室/7室

【長津田9号】 2015年7月完成予定 建設中 
自宅横に広めの1Kをふたつ 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
1Kx2室

【タイの収益型、滞在型ホテル】
3万円/月に返ってくるか想定

計61室計 月額家賃収入総額(満室想定) 
                  =2,671,000円


太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-経費-ローン=7000円程見込             

家賃-ローン-管理手数料-経費=138万円/月
月間利益目標150万円まであと12万円
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さて本日は、妻と一緒にairbnbになりそうな戸建を下町に見に行きました。
できれば少額で始めたいので借地権の2軒です。 一つ目はJRの大きめの駅から徒歩12分の1Fが下町工場だった1軒屋。工場と休憩所と台所、水洗の和便。でも、、、そう、、、お風呂が無いのです。でも1Fの工場をいじればお風呂の設置が可能。レトロ雰囲気を作り出せば外国人にかなりうける!妻も私も結構乗り気でしたが、2Fに上がった途端。 違和感が、、、大きな傾きです。借地権で買うものなら傾きは受け容れられず、撤退。  

2軒目は、地下鉄駅から徒歩9分の借地権物件。既に現所有者の投資家さんが売却の為にリフォームしてありました。私と妻からすると、いじれる物件(つまり安い)が良いので撤退。 帰りには神戸屋レストランで一人2000円のランチ。神戸屋の焼きたてパンは美味しいなぁ。

今日から、ブログ書く日の愛妻度を発表していきます。

本日の愛妻度 : 60点  
            ・昼食は妻と一緒に外食にした、
            ・おうちの掃除をした
            ・お風呂と洗面所を掃除した
   
                    
                     





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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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