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都市ガスの完全自由化によって

2015年4月30日をもって会社員を卒業しました!24年間、サラリーマン生活をやりました。
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現在所有のアパート

【横浜1号】 2012年2月購入 新築

1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 2012年10月購入  新築

1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状満室

【高根公団3号】  2013年3月購入 築38年経過

2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室
※4月30日に退去有り

【東武動物公園4号】  2013年5月購入 築28年

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  駐車場が空き 
※4月8日に退去あり、だが既に次の申し込み有り

【佐倉市5号】  2014年1月購入 築24年経過

1Kx2室、2Kx2室 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.5% 現状満室


【茅ヶ崎市6号】 2014年10月購入 築28年経過

1Kx10室 駅からバス12分、バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンでで購入 
満室想定利回り 13.8% 現状2室空/10室

【四街道7号】 2015年2月購入 築35年経過

2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入

満室想定利回り 13.7% 現状満室
※ 4月3日に1室退去予定

【八千代台8号】 2015年3月購入

2Kx6室、4Kx1室 築40年経過 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
利回り15%ちょっと  でも大規模修繕したら13%程度 現状2空室/7室

【長津田9号】 2015年7月完成予定 建設中 
自宅横に広めの1Kをふたつ 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
1Kx2室

【タイの収益型、滞在型ホテル】
3万円/月に返ってくるか想定

計61室計 月額家賃収入総額(満室想定) 
                  =2,671,000円


太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-経費-ローン=7000円程見込             

家賃-ローン-管理手数料-経費=138万円/月
月間利益目標150万円まであと12万円
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応援ポチお願いします。⇒

高根公団のはだらー3号に長年お住いの方の退去があり、管理会社からあがってきたリフォーム費用が高すぎてびっくり。今のガス会社と、切り替え希望のガス会社にやんわりながらも強引に相談して、全部ロハでガス屋さんにやってもらおうと銀座でコーヒー飲みながら、ぐいぐいやっておりました。その際の雑談で、都市ガスの自由化の話がでました。

2017年4月から都市ガスにもガス小売りの完全自由化になるらしいです。それに向けて、都市ガス小売り業者間で水面下で顧客の奪い合いが開始されているとのことでした。都市ガスは地域ごとに定められた200社が小口の販売を担ってきたらしいのですが、完全に自由競争となるということです。

なので、これまで参入しなかった電力会社、石油会社などもガス事業に参入すると予想され縄張り無視の競争激化、サービス合戦が激化しているだろうと。。。

都市ガスの小売業者がサービスしていると、大家さん仲間からちらほら聞いていたので、その流れがあったからだったのかー。

都市ガスアパート保有の方には朗報かもしれませんね。私は3/9棟が都市ガスです。
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おめでとうございます♪

どういうリンクでこちらに辿り着いたか覚えてないのですが、以前こちらブログを読ませていただきお気に入りに登録しておきました。
今あらためて遡って読ませていただいて、ちょっとびっくり。
はだらーさんだったのですね!

一匹狼さんのSNSで私の書き込みに、はだらーさんから一度コメントをいただいたことがありました。

はだらーさんとは同い年で、最初に新築を2棟購入したというところや、住まいが近いことなど、誠に勝手ながら親近感を覚えてました。(^^;)
一匹狼さんの書籍の特典レポートも、やはりはだらーさんのものが一番ためになり、繰り返し読んだ私です。

現状、自己資金が枯渇してしまい、次なる一手を模索するべく、一匹狼さんに2度目の面談申し込みをいれたところです。
SNSも書き込みをしなかったらログインできなくなってしまったので(汗)、次はちゃんと投稿しようかと。。。

あ、ご退職おめでとうございます。^^
3棟目からの勢いが目を見張るばかりです。凄いです。
アーリーリタイヤする、という強い目的があったこらこその行動なのだろうと推測いたします。
なんか嬉しさから一気に書いてしまいましたが最後に、
今後のはだらーさんのご活躍をお祈りしております。^^

琥珀さんありがとうございます

会社を退職しましたので素性を明らかにし始めました。確かに以前、倶楽部で琥珀さんにコメしたのを記憶しております。是非、倶楽部にカムバックしてください。 困難が立ちはだかろうと、多くの先輩達がアドバイスしてくれます。 これからは会社員の属性が使えないので、拡大には、現金とバランスシートで勝負していくしかありません。拡大スピードは遅くなりますが、ゆっくり自分らしく拡大していきたいと思います。今後とも宜しくお願い致します。
プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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