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私の父

会社員を4月30日付で卒業します24年間、サラリーマン生活をやりました。長かった~。これからは投資家という名称なのかな? 昔からの仲間に話すと、うさんくさいということなので、なるべくスーツで爽やかにキメ込めればと思います。今、退職の報告のために実家の福岡に帰省してます。(と言っても事後報告ですが。(^-^; )福岡といっても田舎の方で博多まで特急で30分はかかります。
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現在所有のアパート

【横浜1号】 2012年2月購入 新築

1Kx6室  利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 2012年10月購入  新築

1Rx8室  利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状満室

【高根公団3号】  2013年3月購入 築38年経過

2Kx4室 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室
※4月30日に退去有り

【東武動物公園4号】  2013年5月購入 築28年

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  駐車場が空き 
※4月8日に退去あり、だが既に次の申し込み有り

【佐倉市5号】  2014年1月購入 築24年経過

1Kx2室、2Kx2室 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.5% 現状満室


【茅ヶ崎市6号】 2014年10月購入 築28年経過

1Kx10室 駅からバス12分、バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンでで購入 
満室想定利回り 13.8% 現状2室空/10室

【四街道7号】 2015年2月購入 築35年経過

2DKx6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入

満室想定利回り 13.7% 現状満室
※ 4月3日に1室退去予定

【八千代台8号】 2015年3月購入

2Kx6室、4Kx1室 築40年経過 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
利回り15%ちょっと  でも大規模修繕したら13%程度 現状2空室/7室

【長津田9号】 2015年7月完成予定 建設中 
自宅横に広めの1Kをふたつ 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3%
1Kx2室

【タイの収益型、滞在型ホテル】
3万円/月に返ってくるか想定

計61室計 月額家賃収入総額(満室想定) 
                  =2,671,000円


太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-経費-ローン=7000円程見込             

家賃-ローン-管理手数料-経費=138万円/月
月間利益目標150万円まであと12万円
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ちょっとうちの父の紹介します。

うちの父は今年79歳になります。熊本県の貧しい山間部の農村出身で貧しいが故に中学を出たら自分の意思と関係なく大工の棟梁に弟子入りさせられ、そこで5年程修業したあと、福岡の家具会社で家具作りの職人として職を得たそうです。暫く働いても、家族3人(当時私はいません)を養うだけの給料を得られないということで父の兄(私の叔父)が建設会社を立ち上げ一緒にやっていたそうです。しかしそこでは社長である叔父だけがもうけて弟である父は大してもらえなかったので一念発起して自分で工務店を立ち上げ、棟梁になり高度経済成長期にのって成長してきたそうです。そのおかげで私も姉も大学まで卒業させてもらえました。父は勉強しろと私と姉に言ったことはありません。できるだけの事をすれば良いという言葉が教育のモットーでした。父は自分で設計士の資格まで取得しました。父が勉強熱心だったのは幼少期の私の記憶にも残ってます。いつも口癖で「学校には行きたかった。裕福な旧友がうらやましかった」と言ってました。そんな父に私がまがりなりにも一部上場の会社を辞めたと話をすると、「やっぱりお前は俺の息子だな、人に雇われていたら、俺はお前も姉ちゃんも一人暮らしまでさせて大学までだしてやれんかった」と言いました。いつもは「もっと慎重に行動せんと」と言うのに、意外でした。そしてこの帰省中に地元の知り合いの不動産屋さんを紹介してくれました。また、久留米に出ていた投資物件を物見遊山で見に行く機会があったので、父を誘ったら、即答で一緒に行こうという話になりました。
私がいろんな計算をし、仲介の不動産屋さんに突っ込んでいるのを見たら「もう、心配することは無いな。お前を工務店の跡取りにせず、大学に行かせたのは間違いでなかった。こういう考える力を身につけられたんだな。俺には全く次元が違うレベルになっとる。お母さんにも心配ないと俺が言っとく」と一番の理解者になりました。 更には昔から付き合いのある不動産屋さんを紹介してくれました。父は67歳になって始めた弓道で5段の資格者になり、毎日朝6時に起きて2km以上ある弓道場まで歩いて往復し、水をまき、的を補修し、途中でななめ懸垂を50回するのを日課にしています。寒くて辛い時に「何のために毎日やっているか」と自分に自問自答するそうです。これはすべて自分の健康と精神鍛錬の為だと言い聞かせるそうです。そうしたら自然に体が動くそうです。そんな父をみていると健康で長生きして欲しいと心から思います。こんな元気な姿の父をいつまでも見れる訳はありません。だからなるべく機会を見つけて父母に会いに帰省したいと思います。 九州に投資の拠点を作っても良いかなと思う今日この頃です。


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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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