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退職まで、あと2週間強 退職金の使い道を考える

賃貸併用住宅
私は単なるサラリーマンになるために生まれてきたのではない!元気なうちに人生を謳歌し、何かを残すために生まれてきたのだ。しかし、思い起こせば23歳の新卒の春以来、毎日満員電車に揺られ、生気を奪われ、更には会社のヒエラルキーによって不合理な決定にも従いながら、どんどん生きる力がそがれてきた。そんな中、不動産投資で躍進する仲間たちの存在を知り、自分も見よう見真似で再現してきた!このブログにアクセスする方々が、私のブログから啓発され、一緒に躍進し、もう一度人生のやる気を取り戻す一助になれば良いと切に願う!
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現在所有のアパート

【横浜1号】   

1Kx6室 築2年経過 利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 

1Rx8室 築1年経過 利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状満室

【高根公団3号】 

2Kx4室 築36年経過 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室
※4月30日に退去有り

【東武動物公園4号】 

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 築25年経過 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  駐車場が空き 
※4月8日に退去あり、だが既に次の申し込み有り

【佐倉市5号】

1Kx2室、2Kx2室 築23年経過 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.5% 現状満室


【茅ヶ崎市6号】

1Kx10室 築28年経過 駅からバス12分、バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンでで購入 
満室想定利回り 14.8% 現状2室空/10室

【四街道7号】

2DKx6室 築35年経過 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入

満室想定利回り 13.7% 現状満室
※ 4月3日に1室退去予定


【八千代台8号】

2Kx6室、4Kx1室 築40年経過 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
利回り15%ちょっと  でも大規模修繕したら13%程度 現状2空室/7室


計59室計 月額家賃収入総額(満室想定) 
                  =2,496,000円

太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-経費-ローン=7000円程見込             

家賃-ローン-管理手数料-経費=127万円/月
月間利益目標150万円まであと23万円
      
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早期退職が迫りました。嫌いな人には挨拶なんかせず、好きな人にはきちんと挨拶して辞めていこうと思います。もうこれからは、付き合う人を選んでいきたいと思います。アパート経営関係では、若干そうせざるを得ないとは思いますが、今までの様に愛想笑、おべっか、よいしょ、そんな事はやらずに生きていきたいと思います。 まるで子供の様ですみません。(^^;)

仕事は今月末までですが、ほとんど引き継ぎだけなので、会社には殆ど顔出さなくて有給消化してます。でも会社の仕事以外とやることは沢山あります。 

・賃貸併用住宅の賃貸部分が金利が高めのアパートローンになってしまったので、全部を住宅ローンで借り換えられるか 2行に検討してもらってます。新居の近くなので、今のところ好感触です。
・退職金が5月末に入りjます。寝かせるのはもったいないので、妻と、次の様に使い途を考えてます。

 案1 中古のアパートを現金買? 後で国金で
半分位の融資をつける
 
案2 シェアハウス向け戸建を購入する。最近の
シェアハウスは段々おしゃれになってきました。
シェアハウス運営のプロが知り合いにいる
ので有料コンサルを受ける。
 
案3 airbnbに着手
 
案4 満室物件で金利が高いものを優先的に
繰上げ返済して確実にキャッシュフロー
をあげる

これらの組み合わせになるかもしれませんが、慎重に考えて
夫婦合意のもと進めたいと思います。

賃貸併用物件は、順調に建築されており6月末には入居できそうです。退職も含め色々と変化の年です。
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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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