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またまた中古物件追加となるか?!

私は単なるサラリーマンになるために生まれてきたのではない!元気なうちに人生を謳歌し、何かを残すために生まれてきたのだ。しかし、思い起こせば23歳の新卒の春以来、毎日満員電車に揺られ、生気を奪われ、更には会社のヒエラルキーによって不合理な決定にも従いながら、どんどん生きる力がそがれてきた。そんな中、不動産投資で躍進する仲間たちの存在を知り、自分も見よう見真似で再現してきた!このブログにアクセスする方々が、私のブログから啓発され、一緒に躍進し、もう一度人生のやる気を取り戻す一助になれば良いと切に願う!
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現在所有のアパート

【横浜1号】   

1Kx6室 築2年経過 利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状満室

【蒲田2号】 

1Rx8室 築1年経過 利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状満室

【高根公団3号】 

2Kx4室 築36年経過 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室

【東武動物公園4号】 

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 築25年経過 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  駐車場が空き 

【佐倉市5号】

1Kx2室、2Kx2室 築23年経過 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.5% 現状1室空き


【茅ヶ崎市6号】

1Kx10室 築28年経過 駅からバス12分、バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンでで購入 
満室想定利回り 14.8% 現状3室空/10室

【新物件 四街道7号】

2DKx6室 築35年経過 駅から徒歩6分
個人所有 頭金50万円で購入予定

計52室 月額家賃収入総額(満室想定) 
                  =2,209,000円
 

太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-経費-ローン=7000円程見込
             

家賃-ローン-管理手数料-経費=117万円/月
月間利益目標150万円まであと33万円
      
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現在、建築中の賃貸併用物件は7月半ばの引渡しです。 これが出来れば、家賃収入総額は毎月235万6千円となり、手残りは122万円ほどになります。タイのプーケットに投資兼滞在型コンドミニアムもそのころに完成します。早期退職の退職金の一部をコンドミニアムの完済にあてると少なくみてもキャッシュフローが3万円ほどアップします。すると手残りは125万円となります。これに加え、更に現在の借入金の金利の高い物件に融資期間を短くしない繰上げ返済を行うと、手残りが5万円程アップし、130万円になります。

実はもう一棟、買い付けが成立し来週には契約です。概要は融資内諾がおりてから公表します。これにより12万円ほどのキャッシュフローアップになりますので、142万円ほどになります。妻の給料が数十万円あり、株の配当も年間20万円ほどあるので、退職しても世帯年収的には十分あるのかと思います。不動産の再投資、繰上げ返済も可能なだけの収入になると考えます。

リスクはオリンピック直前の金利上昇の可能性。それまでに短期譲渡期間を終える1号、2号の売却を行いながら、売却で得た現金で物件の現金買いです。かなり緻密に5年計画を作りました。計画通りいけば、2019年には、保有物件 10棟とプーケットのコンドミニアム、1室、(うち最大5棟は無借金、プーケットのコンドミニアムも無借金) です。

その時には52歳。55歳にまでにオーストラリアかカナダにおうちを買います。妻との約束です。(笑)
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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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