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茅ヶ崎6号の全貌

私は単なるサラリーマンになるために生まれてきたのではない!元気なうちに人生を謳歌し、何かを残すために生まれてきたのだ。しかし、思い起こせば23歳の新卒の春以来、毎日満員電車に揺られ、生気を奪われ、更には会社のヒエラルキー
によって不合理な決定にも従いながら、どんどん生きる力
がそがれてきた。そんな中、不動産投資で躍進する仲間たちの存在を知り、自分も見よう見真似で再現してきた!
このブログにアクセスする方々が、私のブログから啓発され、一緒に躍進し、もう一度人生のやる気を取り戻す一助に
なれば良いと切に願う!
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現在所有のアパート

【横浜1号】   

1Kx6室 築2年経過 利回り8.6% 駅から徒歩10分 
個人所有 頭金1割で購入 現状1室空/6室
【蒲田2号】 

1Rx8室 築1年経過 利回り8.3% 駅から徒歩4分  
個人所有 頭金2割で購入 現状 満室
【高根公団3号】 

2Kx4室 築36年経過 利回り17% 駅から徒歩6分 
法人所有(妻代表)全額現金で購入 現状満室

【東武動物公園4号】 

2DKx4室、1DKx2室、1Kx8室 築25年経過 駅から徒歩14分 
個人所有 フルローンで購入 
利回り17.4% 現状満室  駐車場が空き 


【佐倉市5号】

1Kx2室、2Kx2室 築23年経過 駅から徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入 決済終了
想定利回り16.5% 現状満室
  5棟目まで満室になりました。

【茅ヶ崎市6号】

1Kx10室 築28年経過 駅からバス12分、バス停から徒歩6分
個人所有 頭金30万円で購入予定 
満室想定利回り 14.8% 現状4室空/10室
計46室 月額家賃収入総額(満室想定) 
                  =209,4000円 

太陽光発電を蒲田2号に設置
収入-経費-ローン=7000円程見込
             
6棟目を満室にできた場合

家賃-ローン-管理手数料-経費=1,055,000円/月
月間利益目標150万円まであと45万円強
      
---------------------------------------------------------
応援ポチお願いします。⇒

茅ヶ崎6号の物件の引渡しが終了しました。 概要は、以下の通り。満室に向けて、AD大量投入!により早期満室化を目指します。

・神奈川県茅ケ崎 某ターミナル駅からバス12分、
 バス停から徒歩6分
・ロフト付1Kx10部屋
・木造
・築28年
・うち4室空室 入居者は全員大学生 
・現況利回り  9.53%
・満室時利回り 14.5% ※家賃全引き直し後
・購入価格   2,730万円
・土地 174.22㎡ 整形地 6m以上公道に8m接道
・LPG、上下水道
・良いところ
 -大学内のサービスセンターでのみしか募集していなかったこと。一般の不動産会社に募集を
 お願いしていなかったこと。
 ※ つまり適正家賃でやれば一般、社会人の方も十分に
   入居する可能性が高い こと

・悪いところ
 -駅から遠い、
 -共用水栓が無い

・融資: 静○銀行 3.3%(団信込)30年
・本物件満室時の倶楽部定義CFのUP額 20万円弱

頑張ります!
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プロフィール

はだらー the けいむ

Author:はだらー the けいむ
不動産専業投資家になったばかり。家族は音楽講師の妻1人のみ。4年前から不動産投資に興味を持つ。人生はたった一度しかないので築古木造を怒涛の勢いで買い進め、ついに高給とりのサラリーマンの立場を捨て、自由の身になる。本当の自分自身でありたいというのがモットー!

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